[摘要]黑龙江公寓不限购，投资房子选绥化公寓值得吗？不少分不清公寓和住宅的区别，绥化loft公寓什么项目能买？我们先来了解绥化loft公寓具体的优缺点有哪些？
黑龙江公寓商业，touzi房子选绥化公寓值得吗？黑龙江房价的全面上涨同时也带来炒房客的普天同庆，那么醉终的接盘者是谁？当然是高位接盘的刚需族以及那些连首付都凑不齐的中低收入集体。但黑龙江买房子也是人生重大的事情，只好咬牙借债去接盘了。不少分不清公寓和住宅的区别，那么，绥化公寓楼盘有哪些？我们先来了解绥化复式公寓具体的利与弊有哪些？ ...
一、绥化公寓优势和不足
现在，绥化公寓也越来越流行，如何才能找到更适合自己的度假养老公寓呢？绥化什么公寓更适合养老？那么，复式公寓利与弊有哪些？
公寓的优点：
1、绥化公寓小而温馨，适合居住：公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的环境。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合来养老的居住。
2、麻雀虽小，五脏俱全：绥化公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。
3、周边环境好：绥化公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。
4、更个性化的物业管理，安全且周到：绥化公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好。例如智能化的全天候保安服务，24h全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。
5、宜租：也正是因为有了以上的种种好处，现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。
6、省钱便宜投入小：不是全部新人都买的起大户型的房子，有的时候即使买的起，房子可能也是在远离繁华商业中心的地方了。绥化公寓虽然每平米单价较高，但是总价肯定比大户型要便宜得多，对于过来养老的来说负担会小很多。
绥化公寓缺点：
公寓存在明显的缺点，在除去产品功能这一项以外，其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高；中期持有时的水电、物业费成本教高；后期转让时所缴纳的税费同样也高。
缺点1：前期购置成本高：非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。
缺点2：中期购置成本高：非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准，都高于住宅的民用收费标准。
缺点3：后期交易税费成本高：非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增值税（差额征收）、印花税、土地增值税、转移登记费等。
绥化公寓既可以用来居住度假，也可以用来touzi，或两者兼而有之，公寓买那里好？
二、绥化公寓的touzi风险
XG、限贷力度不断加大，楼市逐步走向稳定，而与此同时，绥化公寓却逐渐成为的新宠，住宅与商务公寓呈现了不一样的态势。在绥化酒店式公寓非常大的特点是集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“touzi”两大功效。接下来，我们来看看绥化公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的绥化小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于绥化酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：绥化多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
绥化公寓和住宅的区别：
绥化公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，绥化公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：绥化公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的！
三、绥化高性价比房子推荐
目前绥化城市建设各方面不断进步，绥化人均工资水平也提高，进而绥化房价方面会因为城市整体经济水平的提高进而提高。因此绥化未来的房价，只会上涨不会下跌。很多人因为绥化房价有波动不敢买房，绥化房价高了怕跌了亏，绥化房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，绥化房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是黑龙江房价却在哪里一直涨。那么，绥化新房什么项目能买？
1、圣福华国际商贸中心广场：均价4000元/m²，地址：中兴东路。。。
2、圣福华颐和苑：均价1550元/m²，地址：市新党政办公中心东北角。。。
3、八一生态城：均价1580元/m²，地址：北五东路。。。
4、秀水嘉园：均价1470元/m²，地址：绥化市政府大楼对面。。。
5、鑫威家园外商公寓：均价1700元/m²，地址：火车站旁。。。
6、圣福华名都苑：均价待定，地址：哈绥路（原机床厂）。。。
7、绥美小区：均价1200元/m²，地址：绥化市北四西路顺达物流西侧。。。
8、物资局家属楼：均价1100元/m²，地址：北林区。。。
9、西湖御园：均价5500元/m²，地址：黑龙江省绥化市西湖公园里。。。
小编结语：绥化买房是人生中的大事，很多购房者在绥化买房的时候主要会考虑房屋的户型、面积、楼价和房价等，但是却很少考虑到自身安全的问题。其实绥化买房要特别注意，千万不要买到“危险”的房源。绥化酒店式公寓优缺点及绥化酒店式公寓touzi风险。黑龙江公寓商业，touzi房子选绥化公寓值得吗？供大家参考。。。
